Comment obtenir un permis de construire pour votre nouveau projet au Ghana ? Un spectacle commun au Ghana est kiosques en bois chargés de provisions, ou des conteneurs d’expédition recyclés industrieusement transformés magasins regroupés sans planification apparente pour leur distribution ou l’infrastructure. La façon infâme des autorités de traiter les structures non autorisées, comme certaines d’entre elles, est l’inscription de messages, “PRODUCE PERMIT BY …” ou “STOP WORK AND PRODUCE PERMIT” sur eux. L’absence de preuve de leur légitimité est souvent accueillie par les autorités. De nombreux bâtiments au Ghana subissent le même sort et sont libérés après le travail et l’argent dépensé. Cet article mettra en évidence le processus d’obtention des permis de construction avant la construction, l’apporter des modifications structurelles à un bâtiment ou l’exécution de tout travaux ou l’installation de tout raccord en relation avec n’importe quel bâtiment.

Exigences pour l’obtention d’un permis de construction

Les étapes pour obtenir un permis de construire sont de :

  • Avoir un certificat de titre foncier si la région est à Tema, Accra, Kumasi ou Winneba, prouvant la propriété et le droit de construire sur ces terres. Dans tout autre domaine, l’œil de la personne sur la terre doit être dûment enregistré.
  • Soumettre les plans de construction et de site détaillant les travaux proposés au Service d’urbanisme et d’aménagement du territoire.
  • Pour un bâtiment proposé dans une zone métropolitaine ou urbaine (par exemple le centre-ville d’Accra), le bâtiment doit être conçu par un architecte, agissant en consultation avec un ingénieur civil, un ingénieur en structure et un constructeur professionnel.

Les plans de construction qui seront soumis au Service d’urbanisme et d’aménagement du territoire font partie d’une demande qui nécessite d’autres documents. Les documents requis pour la demande sont les :

  1. Quatre copies de dessins structuraux (qui comprennent des détails sur les sections, les élévations, les calculs, les dessins et les spécifications des matériaux proposés)
  2. Rapport d’essai de sol
  3. Rapport du Service national des incendies du Ghana
  4. Rapport de l’Agence de protection de l’environnement
  5. Rapport sur l’intégrité structurelle au cas où l’élaboration a déjà commencé ou est terminée.
  6. Mise à jour de l’enregistrement des entreprises et du permis d’exploitation (pour les organisations)
  7. Reçu de paiement de taux de propriété (pour les bâtiments existants)
  8. Approbation des plans pour les zones de la Société d’État de logement.
  9. Copie du certificat de titre de la Commission foncière montrant la propriété correcte.

Le tableau ci-dessous détaille les organismes à partir desquels la documentation ci-dessus est émise pour les propriétés résidentielles et commerciales et tout autre but.

Agences pertinentesAperçu du processus et de la documentation requiseDuréeCoût
Commission des terres· La preuve de la propriété foncière et de l’enregistrement des titres de propriété est effectuée au moyen d’une recherche de titres.

· Des timbres officiels de la Commission des terres sont nécessaires sur tous les documents officiels concernant le titre afin d’éviter les cas de faux.

· 45 jours· GHS 125 (en)
Agence de protection de l’environnement· Un rapport d’évaluation de l’impact environnemental et un certificat d’approbation sont exigés de cet organisme.· 7 jours· SGH 2 634
Service d’incendie du Ghana· Le rapport d’opinion sur la protection contre les incendies est également un document requis pour un permis de construction.

· Après l’érection du bâtiment afin de recevoir la certification signifiant la conformité à la sécurité incendie et aux dessins, une inspection finale est également effectuée.

· 14 jours

 

 

 

 

· 14 jours

· GHS 100 (en)

 

 

 

· Aucune charge

Entreprise privée· Un test de sol, nécessaire pour comprendre les propriétés du sol et sa capacité pour le type de bâtiment proposé.

· Un levé topographique est nécessaire pour cartographier les contours des terres servant de base à un plan de site qui est un autre document requis.

· 14 jours

 

 

 

 

 

 

· 7 jours

· GHS 6 100

 

 

 

 

 

· GHS 2 000

Département d’urbanisme et d’aménagement du territoire· Il s’agit de l’organisme principal où les formulaires de demande de permis de construire sont recueillis et tous les documents supplémentaires sont soumis.· 14 jours· SGH 2 913

 

Pour lancer le processus d’approbation, le Comité d’urbanisme statutaire (qui est un comité interinstitutions de fonctionnaires) est recommandé d’examiner la demande de permis de construire, par le service de la ville et de l’urbanisme et mandaté par la loi pour prendre une décision dans les trois mois.

Il y a certaines procédures qu’une personne doit suivre même après l’obtention du permis de construire.

  • Les inspections sont prescrites par la loi pour être effectuées par les autorités à différentes étapes pour s’assurer que le bâtiment reste dans le champ d’application du permis délivré. Les étapes sont la fondation, le niveau du plancher, le linteau, la toiture et la finition. Ces inspections durent normalement un jour et ne coûtent rien au constructeur.
  • Une fois le bâtiment érigé, il est délivré avec un certificat d’habitation, à condition qu’il soit construit de manière satisfaisante selon les plans initialement approuvés. Les autorités peuvent toujours inspecter et s’assurer qu’il est sécuritaire pour l’habitation après la délivrance du certificat. Cela prend un total de 30 jours et vient au coût de GHS 728.

 

permis de construire au Ghana

Raisons pour lesquelles votre permis de construction peut retarder

  • Lorsqu’un bâtiment est mis en place avant d’acquérir les permis nécessaires, il pourrait y avoir des amendes, des retards dans la construction et, dans des cas graves, la démolition. L’Autorité se réserve le pouvoir de modifier, de retirer ou de retirer un bâtiment non autorisé. Il est indiqué qu’aucune construction ne commence tant que le permis n’est pas délivré. C’est une erreur assez commune de certains entrepreneurs parce qu’ils commencent à ériger des bâtiments en attendant le permis.
  • Il y a parfois des retards bureaucratiques dans la délivrance des permis en raison de la forte demande de permis de logement, d’où les permis, et de la multiplicité des organismes impliqués dans le processus. En dehors de cela, des défis peuvent survenir dans l’appropriation de la propriété des terres. Cela est dû à l’augmentation des cas de double propriété, c’est-à-dire de terres appartenant légitimement à deux entités différentes. Dans de tels cas, le certificat de propriété foncière et la date et l’heure de l’enregistrement deviennent déterminants – dans des cas complexes, le litige est conseillé. Ces processus pourraient traîner pendant des mois ou des années, ce qui retarderait le permis.
  • Il y a une indiscipline sur le marché foncier au Ghana, dont certaines sont causées par une fraude où les propriétaires de terres vendent les mêmes terres à deux parties ou plus. Les terres au Ghana appartiennent généralement à des tabourets, au gouvernement, aux familles et aux particuliers, dont un intérêt peut être découpé et vendu à un autre. Le système est rempli de propriétaires fonciers espiègles et de retards excessifs au sein d’organismes qui n’ont pas d’autres recours à ces problèmes que les litiges.

Pénalités et frais pour la construction sans permis

Les autorités sont mandatées pour écrire à la partie fautive pour demander des raisons pour lesquelles le bâtiment ne devrait pas être interféré (réduit, démoli, modifié ou enlevé). L’incapacité de donner une réponse légitime de la part de la partie fautive dans les délais prescrits pourrait entraîner l’arrêt, l’enlèvement, etc. de l’immeuble.

L’Administration se réserve également le droit de vendre tout matériel de construction à la partie fautive et d’appliquer le produit comme dépenses engagées par l’Administration pour enlever, modifier ou démolir ledit bâtiment. Les dépenses peuvent être recouvrées auprès de la partie fautive par l’Autorité de la manière d’une dette, ce qui signifie qu’elles pourraient être recouvrées par des moyens légaux si la partie fautive fait défaut de paiement.

 

conclusion

En général, l’acquisition d’un permis de construire est un processus assez long que, malheureusement, un certain nombre d’organisations ne passent pas par. Outre la protection générale que la conformité légale offre à un particulier ou à une entreprise, il y a aussi la valeur ajoutée de l’assurance et de la valeur immobilière d’un bâtiment qui possède le permis requis.